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杨凌示范区创新创业园发展有限公司--住 户 手 册


发布时间:2018-04-15 作者:佚名 来源: 浏览:5286次

  创业大厦、创新大厦、创业园、火炬园、孵化园标准服务时间:

  周一至周五上午8:00—下午18:00

  为了加强对创业大厦、创新大厦、创业园、火炬园、孵化园物业管理工作,强化安全监督责任,防止和减少安全事故发生,保障广大入驻企业的安全,任何入驻企业、单位员工及来访人员欲在非标准服务时间及周末或法定节假日期间进入大厦和园区,敬请携带本人工作证、身份证备查,并根据大厦及园区物业管理的要求登记。

  晚21:00前请所有人员离开创业大厦和园区,并严禁在楼内留宿过夜。确因工作需要,应由单位在当日21:00前向保安班提出书面说明。

  入驻创新大厦的企业,晚上11点后有特殊生产要求的,须向公司物业管理部报送企业上下班时间安排表。晚间临时需要加班的企业应提前向水电班人员说明。原则上要求企业要统一安排,人员出进要有规律。

  建议:

  入驻企业如对大厦及园区物业管理提出建议,可用写信、电话、电子邮件或亲自前往的方式,向创新创业园公司物业管理部(以下简称物业管理部)或创新创业园公司提出,并敬请告知具体联络方式,以便及时予以回复和解决。

  大厦及园区物业管理服务电话:

  物业管理部:?????? 029---87035618

  非工作时间值班室: 029---87036718(保安)87035652(水电)

  孵化园:?????????? 029---87061518

  迁入手续

  入驻企业在签订租赁合同后,敬请按如下程序办理迁入手续。

  1、持创新创业园公司的“入驻通知单”办理以下入驻手续:

  ① 按协议签定“房屋租赁合同”;

  ② 按规定缴纳有关款项。请详见本手册《缴费事项》;

  ③? 按示范区规定签定“安全生产目标责任书”;

  ④ 按规定要求填写“入驻企业登记表”;

  ⑤ 与物业管理人员共同办理入驻前的楼宇、设备、设施查验手续;

  ⑥办理物业移交手续,领取钥匙等事宜;

  ⑦办理入驻企业名称及公司名录牌制作手续,办理时敬请入驻企业提交加盖单位公章的企业中英文名称及营业执照复印件一份。

  2、入驻企业迁入应遵守大厦和园区的各项规定,得到批准后,敬请遵守以下条款:

  ①请遵照物业管理部既定的时间及路径迁入。搬迁过程中应注意安全,避免给他人造成不便;

  ②注意保护大厦和园区的公共设施、设备,如造成损坏,入驻企业应进行相应的赔偿;

  ③向保安班提交公司安全责任人及持掌公司用房钥匙人员名单及具体联络方式,特别是租用厂房的生产企业值班人员名单及联系方式,以备紧急情况联络之用;

  ④、入驻企业应保证搬家公司人员服从大厦和园区物业管理的指挥,按指定路径进出迁入地域,并注意遵守大厦和园区公共秩序。

  入驻企业装修手续

  入驻企业入驻时或入驻后需装修其楼宇、楼层或办公间,敬请按下列程序办理:

  1、入驻企业应向物业管理部提交装修申请表及装修方案(包含装修用材料及图纸)等资料,由物业管理部审核、并征得公司书面同意。如入驻企业指定装修商,敬请提交装修商的“资格证”和营业执照复印件。入驻企业如需装修商代办上述手续,装修商需持入驻企业的委托书;

  2、装修方案经公司同意后,由入驻企业或装修施工商将装修方案提交辖区公安消防防火处审批;

  3、装修方案审批完成后,入驻企业需向创新创业园公司交纳有关装修押金,并与物业管理部签定《杨凌示范区创新创业园公司物业装修协议书》,并严格遵守《杨凌示范区创新创业园公司物业装修管理规定》。

  4、入驻企业、装修商必须严格遵守有关业主的各项规程,确保安全生产,杜绝各类事故发生,否则,由此产生的损失和责任由入驻企业单方承担。

  5、入驻企业对原线路和管道进行重新布线改装的,线路和管道的安全及日常检修工作由本企业自行负责。

  迁出手续

  入驻企业如需迁出,敬请按如下程序办理:

  1、请提前通知物业管理部;

  2、入驻企业应与创业公司结清入驻期间的全部费用,并如实填写《物品出门登记表》,以便保安人员核查放行;

  3、如入驻企业迁出时,对本企业入驻时或入驻后装修应无偿予以保留,若不保留,应恢复到使用前的状态,费用由入驻企业承担;

  4、入驻企业将其使用区域恢复原状时,需经物业管理部验收;

  5、在迁出过程中入驻企业应注意安全,避免给他人造成不便;

  6、入驻企业迁出时应遵守大厦及园区的各项规定,需注意以下各项:

  ①按物业管理部与入驻企业商定的时间及路径迁出;

  ②向保安班递交经物业管理部签审同意的《物品出门登记表》,验收放行;

  ③注意保护大厦及园区公共设施、设备,如造成损坏,应进行相应的赔偿。

  7、入驻企业物资搬出后,由物业管理部组织物业验收,合格后向物业管理部退还使用区域的全部钥匙,出具迁出物业验收证明,凭证明退还租房及物业管理费押金及本金。

  通讯系统

  大厦及园区备有完善的通讯系统,为入驻企业提供优良的服务。

  一、电话安装:

  入驻企业在大厦及园区新装电话,请向示范区电信局办理装机手续或交由物业管理部派员协助装机。

  二、入驻企业自用集团电话:

  入驻企业如需安装自用集团电话,需得到电信局的批准后方可安装。入驻企业在使用过程中必须遵守国家及园区有关电讯设备使用规定,否则入驻企业应承担由此对大厦及园区所造成的损失及相应的责任与费用。

  三、综合网络接入系统

  大厦各房间配有网络接入端口,如入驻企业使用敬请直接与物业管理部联系办理相关手续。

  公司名录牌及名牌

  在大厦大厅提供印有公司名称及楼宇、房间号的入驻企业不锈钢名录牌,入驻企业进驻申请手续如下:

  1、向物业管理部提交公司中英文名称及公司营业执照复印件一份;

  2、置于大厅的公司名录牌,制作费用由创业公司承担;同时,入住企业如需在办公室门外悬挂公司名牌,请向物业管理部提出申请,由物业管理部提供公司名牌悬挂位置和规格尺寸,入驻企业自行联系制作安装,费用入驻企业承担。

  3、严禁入驻企业私自在大厦和园区楼顶和楼侧面搭建、悬挂广告牌和企业标识牌等设施。如若企业确实需要,必须经物业管理部审批。杜绝在大厦内公共区域进行企业形象宣传。

  停车设施

  大厦和园区设立停车场和自行车棚,如入驻企业长期使用,敬请与物业管理部联系办理有关手续。

  车辆管理规定:

  为保证停车场、自行车棚的正常使用,满足入驻企业要求,所有使用车场、车棚的入驻企业及员工,应严格遵守车辆管理规定并服从保安管理:

  1、停车场免费使用,安全自行负责;

  2、进出停车场的车辆应严格按照规定行驶路线行驶,不得逆行,不得在人行道、绿化地上行驶,园区或停车场内限速5公里以下,不得鸣喇叭;

  3、不得在非停车区域停车;

  4、停车场内禁止存放汽油、柴油、液化气、纸张、纸箱等危险物品,严禁装载汽油桶、气瓶及其他易燃易爆品的车辆和漏油、漏水的车辆进入停车场;

  5、不准在停车场和车棚内洗车、修车、清理车上的杂物;

  6、停车场和车棚严禁加油、吸烟;

  7、入驻企业应将车辆停在停车位内,不得超过车位或跨车位停放,更不能停于车道上,避免阻碍其他车辆停泊、通行;

  8、如因在停车场、车棚内行驶或停放过程中造成其他设备、设施或车辆的损坏,入驻企业应予以赔偿;

  9、车棚仅供入驻企业员工使用,存放时间为早上7:00—下午19:00,其余时间不在车棚管理范围内,杜绝无车牌车辆、未续费车辆和外来车辆入内;同时,在非存放时间,有正常手续的车辆应及时取走,对于在非存放时间内未及时取出的车辆,如若发生被盗,车主应在第一时间向公安机关报案,公司予以积极配合。

  电梯

  创业大厦为入驻企业提供电梯载人营运服务,入驻企业需爱护电梯及电梯轿箱内的设施、保持电梯清洁。严格遵守电梯轿厢内《电梯乘客须知》的规定,防止安全事故发生。

  入驻企业员工在使用电梯的过程中遇到故障或异常,请立即用手机或梯内警铃等通讯方式与创业公司物业管理部值班人员取得联系,以便及时维修处理和急救。[物业管理部办公室电话:029—7035618,非工作时间请联系保安值班室电话:029--7036718 或029-87035652]

  电梯维修时在梯门前立“暂停服务”标识牌,除工程维修人员外,入驻企业不得使用,以防发生意外。

  凡因违反上述要求,责任者应承担由此产生的责任和费用。

  物品运送:

  除入驻企业迁入、搬出需按本手册有关迁入、搬出规定办理手续外,入驻企业需按以下程序搬运物品:

  1、入驻企业使用过程中严禁超重、超长物品进电梯。创业大厦配有三部载客电梯,严禁用户当货运电梯使用,不得通过电梯运送大件、超重等物品,大件、超重物品应由楼梯运送;

  2、入驻企业搬运小件物品应尽可能安排在非工作时间,不能影响其他企业的正常使用;

  3、在搬运物品提前向物业管理部提出申请,并说明搬运时间、物品种类、数量,经执勤保安现场监督电梯使用过程;

  4、入驻企业在物品搬运过程中应对轿箱内的设施采取必要的保护措施,如有损坏应承担由此产生的责任和费用;

  5、搬运车辆应服从保安的指挥和调度,以保证园区停车场交通畅通。

  给排水系统

  大厦及和园区给排水系统,由室外蓄水池、生活水泵、屋顶水箱、管网及卫生设施组成的给水系统和室内生活污水与废水合流、室外雨污分流管网组成的排水系统组成。敬请入驻企业爱护和合理使用,并请注意遵守以下规定:

  1、入驻企业不得对设计安装的给排水系统管网和设施随意改动,确需改装增建,应向物业管理部提出书面申请,并提交改装方案及图纸一份,经物业管理部审核并征得创业公司审批同意后实施。未经申报审批不得擅自施工。

  2、公共管网或通过入驻企业室内的管网及维修通道需维修时,入驻企业有义务提供方便。

  3、给排水系统及管网出现故障,敬请及时通知物业管理部派员维修,切勿擅自处理。

  4、下水管道及地漏严禁倒剩饭剩菜及其他废物,以免造成堵塞。

  5、入驻企业应按规定及时缴纳当月水费,逾期不交者按应交款额的1%加收违约金。

  6、入驻企业应教育员工节约用水、爱护给排水设备、设施。

  凡违反上述规定者,应承担由此产生的责任和费用。

  供配电及照明系统

  创业大厦、创新大厦和园区供配电及照明系统, 630 KVA、 500 KVA变压器,由低压配电屏各馈出回路引至各用电点。大厦和园区各楼宇分区、分层为入驻企业提供电表单独计量。敬请入驻企业爱护和合理使用,并请注意遵守以下规定:

  1、入驻企业不得擅自拆改原设计电路,维护供配电设施的完整性。如确需变更,应向物业管理部提出申请,并提交变更方案及图纸一份,经审核征得创业公司同意后,由物业管理部负责监督施工,以确保供配电设施的可靠性,保证安全用电。

  2、入驻企业安装家电设备(热水器、烘干机、空调等),须向物业管理部提出申请,经审核同意后施行并接受监督指导,以免造成超负荷损坏电路。

  3、供配电系统出现故障应及时通知物业管理部派员检查维修。入驻企业或员工不得擅自触及公共供配电设施或私自停电作业,以免造成电器设施损坏或人身伤害。

  4、入驻企业室内线路发生故障,应及时通知物业管理部派员上门检修,以免扩大故障范围。

  5、入驻企业应按规定及时缴交当月电费,逾期不交者每日按应缴款额的1%加收违约金。

  6、入驻企业应教育员工遵守一般用电规则,确保安全用电。

  凡违反上述规定,负责人应承担由此产生的财产损失、人身伤害的责任和费用。

  中央空调及新风系统

  创业大厦采用中央空调系统,定期提供夏季制冷,为入驻企业创造舒适、清新的办公、生活环境。敬请入驻企业爱护和合理使用,并请注意遵守以下规定:

  1、为了保证安全和中央空调系统的效果,入驻企业不得擅自调节中央空调系统的各阀门(如新风调节阀、密闭多叶阀、防火阀、消防通风阀、排烟阀等)和管道(冷水管、冷却管、冷凝管等)以及各种风口的高度、位置、数量(包括楼宇控制接口、散流器、天花排气扇等)。如确需改动,请向物业管理部申请并征得创业公司同意后,由原安装单位实施改造。

  2、空调系统出现故障(如漏水、噪声过大,效果不佳等),请及时通知维修班派员检修,任何单位或个人均不得擅自或自请外来人员检修。入驻企业室内空调维修发生的材料费用,在保修期满后由入驻企业承担。

  3、为保证安全和齐整,入驻企业再装修时严禁改动吊顶或在吊顶之上安装任何管线。

  4、提倡资源节约,各办公区无人时,请及时关闭空调温控开关。

  凡违反上述规定,应承担由此产生的责任和费用。

  空调开放时间:周一——周六;8:00----18:00。

  邮递服务

  大厦通讯地址:神农路16号

  园区通讯地址:新桥北路3号

  邮  编:712100

  大厦大厅为入驻企业提供信箱,由邮政局直接为入驻企业提供邮件代收、分发。

  1、入驻企业迁入后请与公司物业管理部联系办理手续,并交使用费10元,领取信箱钥匙。入驻企业迁出时交还钥匙,退回押金。

  2、敬请入驻企业将订阅的报刊、杂志由邮政局按订单代收、分发后连同入驻企业及员工的邮件一同装入固定通讯信箱,由入驻企业自行取回。其中专递、快件、挂号、电报等,由邮政局与入驻企业亲自签收。

  3、大厅设有商务公司,为入驻企业提供打字、复印、传真、装订、名片印制及表格、资料、产品说明书等印务服务。

  4、任何单位或个人不得私自开启其他入驻企业的信箱或私拆邮件、截留报刊。如违反者一经发现将严肃处罚。

  物资出门管理

  1、为维护入驻企业的财产安全,凡入驻企业或员工携带物资出门,请自觉接受保安执勤人员的检查,必要时需进行登记。

  2、入驻企业的产品、样品、样件、组件或需送外维修的电器设备等物资出门,凭入驻企业主管领导签批并加盖企业行政印鉴的《物品出门登记表》验证放行。

  3、装修或维修服务人员携带的工具、材料等物资进入大厦或园区,必须事先向物业管理部提出申请,并提供携带工具及材料清单,经审核同意后准予进入。出门时,凭物业管理部出具的《物品出门登记表》查验放行。

  4、入驻企业租赁合同期满迁出的物资出门,凭创业公司物业管理部审签同意的《物品出门登记表》并经物业管理部门同意,查验放行。

  5、敬请入驻企业将单位主管物资出门的领导及手书签名,函告物业管理部备案。

  办公室内清洁服务

  1、入驻企业需要对其楼宇、单元及房间内部办公环境进行特殊清洁服务,请与物业管理部联系,提供有偿服务。

  2、特殊清洁服务包括:地毯清洁,擦试室内玻璃,空调风口、照明灯具清洁,石材及木质地面起腊、抛光、打腊、封腊,清运废弃物等。服务费用敬请详见本手册《缴费事项》。

  3、如入驻企业自行负责室内清洁工作,请将垃圾袋装后,置于楼层配置垃圾筒内,并尽可能保持垃圾筒的清洁。

  4、杜绝入驻创新大厦的企业员工生火做饭。

  消防

  创业大厦设有智能火灾自动报警系统,在大厦一层有消防中心控制室。大厦各楼层内及公共区域均装有烟、温感器和喷洒头,楼道内设有应急灯和消防警铃系统。

  创新大厦和园区的公共区域设有消防设备(灭火器、消防水喉、消防水管等)。

  入驻企业及其雇员应熟悉各大厦和园区消防及自救程序,熟悉消防疏散图。保安班将定期举办消防培训,届时入驻企业防火责任人必须参加。

  大厦和园区绝对禁止堵塞一切消防控制系统、消防通道、应急出口、电梯、窗户、通向楼顶的出口及各楼宇大厅,并保证畅通无阻。禁止损坏消防设备、消防器材及其控制设备及设施。物业管理部有权将障碍物搬离和更换受到破坏的设备和设施,责任者将承担所有由此而产生的费用。

  消防设备(灭火器、消防水喉、消防水管等)设置在每层固定的位置,非特殊情况不得擅自移动,如遇火情,入驻企业可使用以上设备进行灭火工作。

  入驻企业有责任为其办公场所购置必要的消防设备。

  敬请业主和入驻企业注意以下事项:

  1、请不要在楼宇大厅、楼层通道、电梯轿箱、楼梯通道吸烟。在可吸烟区域,应谨慎处理好烟蒂及明火。

  2、不要在大厦和园区内使用明火、加热器、电烹饪设备、烤箱及熨斗等。功率在1千瓦以上电器设备在未得到物业管理部批准前,不得带入园区和楼宇。如入驻企业希望增加用电容量,应向物业管理部提出申请,得到批准后,由维修班组织安装,费用由入驻企业承担。

  3、避免电器超负荷运转,如有异常,应立即关闭并及时通知物业管理部派员检修。

  4、使用过程中入驻企业需定期自行检查电器设备,确保各种电器设备、线路及接口无松动及破损,如发现问题及时报修。

  5、入驻企业自用灭火器及设备应定期进行常规性检查,确保其处于完好状态。

  6、在人员离开办公室前,须关闭所有电器。

  7、请不要在室内存放大量纸盒、纸箱、纺织品等易燃物品。

  8、不得在楼宇内存放易燃、易爆危险物品及煤油、汽油、液化气体等。

  9、不得在楼宇内煮食、热饭。

  10、入驻企业应选派消防负责人,负责消防工作并组织参加大厦及园区有关的消防培训、演习。

  火警

  在大厦和园区发现烟雾、火情或闻到强烈异味时,请用就近电话通知大厦消防监控中心(029-87036718),并告知:

  1、着火或异味的准确位置:哪座楼,哪一层或靠近哪一个明显标志物;

  2、烟势或火势及可能知道的原因;

  3、是否有人被困或受伤;

  4、报告人的身份。

  根据火情的情况,如可以控制,请您用就近的消防设备、设施及时进行灭火并通知保安班到场处理。

  5、如果火势较大不可能控制,创业大厦企业应马上按下最近的火警报警按钮。当听到火警报警铃声时,从最近处疏散通道安全撤离。         请按以下程序撤离现场;

  a、请保持冷静、不要惊慌;

  b、听从广播中发布的指令;

  c、听从物业管理部工作人员的指挥;

  d、切断所有电源、掐灭烟头。在时间允许的情况下,请带好贵重物品;

  e、关闭门窗;

  f、沿最近消防通道、紧急出口和消防楼梯撤离,切勿靠近电梯间和使用电梯。

  6、入驻创新大厦和园区的企业如遇火势较大不可能控制时,在向创业公司及火警119报警的同时,迅速组织本企业员工安全撤离火灾现场。

  停电

  1、若发生停电事故,请立即向物业管理部(8:00-18:00 电话87035618;18:00-8:00电话87035652)通报故障地点,以便派员及时抢修;

  2、保持镇定,切勿使用明火用作照明;

  3、在断电时请勿使用电梯,应使用楼道内安置有紧急照明的消防楼梯和通道。

  溢水

  1、入驻企业应对本企业的贵重物品和财产、特别是易潮的贵重物品(成品、半成品)采取特殊措施保存,应作好防水措施,避免因不可预见的溢水而造成不必要的经济损失。

  2、入驻企业若发现溢水情况,请立即通报物业管理部事发位置安排及时抢修;

  3、如发水地点相邻您办公的位置,请采取应急措施,不要让水触及到电器设备;

  4、如需疏散,请将贵重物品及重要文件资料、电脑及磁盘转移,并请关闭门窗;

  5、尽快离开溢水区域。

  盗窃

  1、如有盗窃案件或有可疑事件发生,请使用就近电话立即向物业管理部通报的同时,注意保护案件现场及时向当地公安机关报案。

  2、如果发现盗窃嫌疑人,请立即通知或扭送到物业管理部查处;

  3、请尽可能准确、详细地记录事件,向保安班告知您的姓名及联系电话、详述事件发生或发现经过。

  保安事项

  大厦和园区实行全天候24小时保安值勤和巡逻,请入驻企业支持并配合保安人员的工作,保障全体入驻企业的安全。敬请注意以下事项:

  1、为保证大厦和园区全体入驻企业的安全,请所有入驻企业将持办公室钥匙的人员名单和联络方式交保安班备案。

  2、下班以后或办公室无人时,请自行锁好门窗。

  3、请不要将贵重物品和现金存放在办公室桌、柜内。

  4、在非标准工作时间内进出大厦和园区,请主动向值勤保安说明情况,必要时需进行登记。

  5、所有访客在非标准工作时间进入大厦及园区,需由被访者确认并进行登记。

  6、入驻企业物品运出大厦和园区时,请向门卫值勤交验由入驻企业主管领导签批并加盖本企业公章的《物品出门登记表》,搬出大厦和园区的入驻企业,物资出门还需交验创业公司签审同意的搬出《物品出门登记表》。

  7、禁止将武器、弹药、易燃易爆物品、化学品、毒品、污染物品或对社会具有不良影响的物品,带入或存放于大厦和园区内。

  8、请不要将私人物品放置在公共区域。入驻企业在大厦和园区公共区域内发现其他客人遗失的物品,敬请送交值勤保安进行登记收存,以便招领。

  9、客户发现可疑现象或突发事件发生时,请立即通知保安班,以便及时处理。

  10、禁止在大厦和园区各楼宇内进行违法交易及损害社会公德的不良行为。

  11、入驻企业应选派安全负责人,参加有关大厦和园区的安全会议,并负责执行其规定。

  缴费事项

  一、入住企业进驻前需付款项:

  租金(含物业管理费):

  ①若租房时间为一年的,根据租赁合同的约定,租赁方在签订租赁合同的同时,一次性交纳房屋财产押金和六个月的用房租金,若租赁方三日内未交付,则出租方可单方面终止租赁合同。租房时间达六个月后,租赁方应在七日内一并交纳其余六个月的用房租金,否则出租方可单方面终止租赁合同。

  ②若租房时间在一年以上的, 一次性交纳一年用房租金, 以年度为期限,每年度必须缴纳一次用房租金,若在规定时间内未缴纳用房租金的, 出租方可单方面终止租赁合同。

  ③若租房时间为一年以下的,根据租赁合同的约定,租赁方在签订租赁合同的同时,一次性交纳房屋财产押金和租房时间的用房租金,若租赁方三日内未交付,则出租方可单方面终止租赁合同。

  ④房屋财产押金金额为3个月的用房租金金额。入住企业应在签订租赁合同的同时,随着规定的用房租金一并交纳。若入住企业在租赁期期间没有违约行为,在合同期满、入住企业搬离大厦和园区后,由创业公司退付房屋财产押金及本金。

  二、能源费用

  1、电费

  入住园区企业的电费是根据电力主管部门当年公布的电价加变压器铁铜损和2%线损,以每月抄表数为基数收取。

  2、水费

  入住企业的水费是根据自来水主管部门当年公布的水价加8%管损,以每月抄表读数为基数收取。

  3、中央空调为冬季取暖每月8.60元/㎡(建筑面积),夏季空调费11.50元/㎡(建筑面积),入住企业应在每年6月3日前交纳6月15日至9月15日共计三个月的空调费;每年的11月1日前交纳11月15日至次年3月1日共计三个半月的暖气费。

  三、装修相关费用

  入驻企业装修前应交纳以下费用:

  装修押金:视工程大小收取押金500元至3000元,如施工中对大厦和园区物业造成损害及施工建筑垃圾未清运,将从该押金中扣除,本金余额退还,不足者应于补齐。

  四、车棚暂行规定

  车(自行车、摩托车、电动车)棚凭车牌存放。

  1、收费标准:自行车4.00元/月、20.00元/半年、30.00元/年;

  摩托车(含电动车)8.00元/月、40.00元/半年、60.00元/年;存车牌领办工本费(押金):6元/套。

  2、每日7:00—19:00凭牌存取;其它时间不负责存放,保管。

  五、其它费用

  1、用户室内电器等设施维修收费

  检修免收人工费,材料费按市场价加8%管理费,每月25日前结算,累计达50元开具正式发票。50元以内开具收款收据。

  2、名片及其它文件印务

  具体价格详见商务公司价目表。

  六、费用说明

  1、以上各项费用均为现行执行标准。

  2、以上费用逾期缴纳,物业管理部按规定标准收取违约金。

  3、押金的使用:用户无违反大厦和园区有关规定时,押金在用户搬离后如数退还。否则,物业管理部在征得公司同意后,可根据规定做相应扣减,不足赔偿的差额部分由入住企业弥补。

  4、所有收取的费用用户均可以支票或现金方式支付。

  注意事项

  为了确保公司及入驻企业的安全和公共设施的正常使用,保持大厦和园区洁净、优美、舒适的环境,我们诚恳地希望入驻企业认真执行以下规定:

  1、保持大厦和园区宁静的工作、生活环境,请不要在大厦及园区内大声喧哗;不要高音播放或演奏音乐,不要制造影响其他入驻企业的噪音;

  2、入驻企业不得将任何动物、禽类带入大厦及园区;

  3、入驻企业未经公司同意不得在园区和楼宇内进行各种商品零售买卖、展示活动。如需进行商业推广活动请事先与物业管理部联系,经征得准许后方可进行;

  4、入驻企业不得擅自安装电线、管道、烹饪、空调等设施,如确需增装,请向物业管理部提出申请并报送方案一份,经物业管理部审核经创业 公司审批后,由物业管理部派员到现场监理施工。如入驻企业希望对原有线路、管网设施进行改造,必须得到公司的书面批准,并按本手册的有关规定组织实施,有关改动、改造费用由入驻企业承担;

  5、没有物业管理部的书面同意,入驻企业不得改变大厦和园区各楼宇外观及颜色(包括玻璃幕墙、楼道内玻璃橱窗及阳台),不得在楼宇外墙、门窗上粘标识及宣传品;不得在窗户及外墙安装任何器械及其固定设施;

  6、入驻企业不得在楼宇内举办大型娱乐活动、封建迷信活动、舞会、音乐会及类似活动;

  7、大厦和园区内严禁携入及存放武器、弹药、毒品、易燃易爆品以及任何有公害及污染环境的物品,严禁私设电台;

  8、不得在园区内搭建任何形式的临时固定设施;不得践踏绿地及拆损花草树木;不得在绿地内晾晒任何物品;不得堵塞防火通道、门窗及各种公共通道及入口;不得在房屋内自行放置超重物品;

  9、大厦和园区所有区域内严禁吐痰、张贴、涂抹、随意排污及向楼外抛撒杂物;

  10、大厦和园区各楼宇、楼层及房间设有独立电表、水表,有关费用以抄表数加线(管)损计费收取,未经物业管理部准许不可私自增大负荷或架设电器线路,不可拆卸原有电气线路设备;

  11、当大厦和园区内电器设备、电气线路、水管、闸阀、水嘴、排污管等一切设施发生故障不能正常使用时,应及时通知物业管理部派员负责维修。入驻企业自用部分的维修材料费由入驻企业自行承担。任何设施的损坏,如果责任由入驻企业造成,则维修费用由入驻企业自行承担。

  12、不得在天台、平台及房间窗外安装各种类型的天线;

  13、敬请入驻企业认真阅读本手册及其他管理规定,并遵守执行。如因入驻企业本身疏忽或错误而损害了大厦和园区其他入驻企业权益时应承担其责任和费用。入驻企业应对自己在大厦和园区内活动的使用人、访客等向创业公司和物业管理部负责,保证这些人员不发生损及大厦和园区的行为;

  14、如果业主或入驻企业的疏忽或错误造成了大厦和园区任何部分的损毁,而该损毁部分在保险公司的投保公司的保金不足以重建或修复损毁部分时,则该责任入驻企业应承担重建或修复的法律及经济责任;

  15、入驻企业如长期离开其使用的楼宇、房间,应及时将其名称、通讯地址、联系电话等通知物业管理部,以便及时有效的向入驻企业送达大厦和园区的有关通知、函件等;

  16、入驻企业不得直接惩戒物业管理部下属的员工,如对任何员工服务不满意,请向物业管理部或创新创业园公司报告,由物业管理部了解情况后采取必要的管理或处罚措施,必要时,将处理结果通报入驻企业。

  消防工作规程

  为了加强对创新创业园公司所辖区域消防安全工作的控制,确保消防管理制度真正落到实处。特制定本消防工作规程。

  物业管理部负责创业公司所辖区域的消防安全管理工作。

  1、制定并实施大厦和园区年度防火工作计划。

  2、制定并实施消防器材、设备、设施的补充、维修、更新计划。

  3、组织定期防火安全检查,并监督防火工作的执行情况,对发现的火险隐患及时整改。

  4、对控制区域内的二次装修施工现场的动火作业,须申请并经物业管理部批准后,采取预防措施,保证施工安全。

  5、组织制定和实施消防演习方案。

  6、当火警发生时,按照消防安全应急预案,积极组织扑救,指挥人员疏散,并保护火灾现场,协助公安机关对火灾原因调查处理。

  相关支持性文件

  1、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》

  2、《消防安全应急预案》

  3、《灭火作战方案》